Grand plain-pied de 200m2 à vendre à Orsans (11270), charmante petite commune située à mi-chemin entre l’Aude et l’Ariège, entre Fanjeaux et Mirepoix. Situé seulement à 15 minutes de l’accès autoroutier de Bram, vous profiterez du calme de la campagne, en étant à seulement 20 minutes de Castelnaudary, 30 minutes de Carcassonne, 45 minutes de Toulouse.
Venez découvrir cette villa de 2009, agrandie en 2017, mêlant modernité, volumes, originalité, où le mélange de matériaux se fond parfaitement à l’environnement, pour une superficie totale de 200m2, plantée sur sa jolie parcelle de 2300m2 avec vue sur la campagne environnante.
La maison, exposée Sud, se compose d’un vaste salon/ séjour lumineux de plus de 50m2, avec puits de lumière, d’une cuisine équipée ouverte avec îlot central, de 5 grandes chambres (14m2, 18m2, 20m2, 21m2, 23m2), dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau avec wc, et une des chambres avec portes à galandage et accès direct à la salle de bain, placards/ penderies de rangement pour chaque chambre, d’une salle de bain de 10m2 avec baignoire îlot et douche, d’un cellier, d’un wc séparé avec lave-mains, d’une magnifique verrière de 27m2, partie intégrante de l’habitation permettant de créer un espace détente, lecture, jeux, bureau...
Les menuiseries sont en pvc doubles vitrages, fenêtres oscillo-battantes, les baies vitrées en aluminium, avec volets coulissants en bois pour la partie principale et volets roulants pour l’extension.
L’habitation, très économique, bénéficie d’un Dpe avantageux classé A, avec ses différents modes de chauffages : poêle à granules et plancher chauffant avec commande centralisée sur la partie vie, radiateurs à inertie pour la partie nuit. Isolation des combles en laine de roche et laine de bois.
Les 18 panneaux photovoltaïques permettent de réaliser une belle économie annuelle.
Le jardin est entièrement clôturé et agrémenté d’une terrasse en bois de 60m2 avec pergola conçue sur mesure avec panneaux isolants, d’un portail automatique et d’un barbecue. Un abri de jardin de 20m2 complète l’ensemble et offre un espace de rangement supplémentaire.
L’assainissement est individuel et conforme.
Prestations de qualité : cuisine Schmidt équipée (plaque induction, four pyrolyse, four micro-onde, lave-vaisselle tout intégré), verrière Languedoc Alu, aspiration centralisée Dyvac, puits de lumière composé de 4 vélux automatisés avec volets roulants, portail et pergola faits sur mesure par un artisan local, poêle à granules 13kw Edilkamin.
Taxe foncière : 1175€
Petit plus… un ramassage scolaire passe au pied de la maison pour l’école maternelle/ primaire (Fanjeaux) et le collège (Bram)!